ホテルファンドセミナーに参加
去る4月14日（土）にグローバル・ファイナンシャル・サポート株式会社（GFS）が主催するホテルファンドセミナーに参加してきました。
HOPEα10というラブホファンド説明会です。“ラブホファンド”と聞くと、なんだか怪しい空気がただよいますが、感覚だけで判断するのが嫌いなので、思い切ってセミナーに足を運びました。
そこでわかったことを簡単に説明します。ラブホテルの魅力は、大きく分けて3点あります。それは、高すぎる収益性・安定性・継続性です。この3点が抜群に優れているので、投資価値は十分にありそうです。
●高すぎる営業利益率（収益性）
通常のシティホテルの稼働率は100％を超えることはありえません。その理由は、1日に1部屋1泊が限界のためです。しかしこれがラブホテルの場合には、“休憩タイム（2～3時間利用）”というコースがあるので、1部屋を何カップルも利用できることになります。…ということは、1部屋あたりの回転率は300～500％（3～5カップル）にもなります。このため、営業利益率が40％を超える高収益の構造となっています。
●高すぎる参入障壁（安定性）
ラブホテル市場は、昔からの個人経営で細々とやっていて、大きくシェアをもっている大企業が存在しない少し異質な業界です。しかも、儲かる業界にもかかわらず“ラブホテル”というイメージからか、大手の不動産会社の参入がほとんどありません。さらに、法律によってむやみにラブホテルを乱立することができないしくみになっています。
実際、ホテルファンドを取り扱っているこの会社（GFS）も、既存のラブホテルを譲り受けてそれをリニューアル営業することで経営を成り立たせています。一般不動産のように簡単に新規に参入できない以上、これが高い参入障壁となりますので、今後も高収益を維持することが期待できます。しかも、たとえ新規参入ができることになったとしても、競争というよりも相乗効果のほうが高い業態です。ラブホ街なんていうのはその典型になります。ラブホテルというのは、単体というよりもエリアとして集客する異質な業種です。なぜそれが可能かといえば…考えてみてください。もし“その気”で向かったホテルが満室だった場合に素直に引き下がって帰ってしまうでしょうか？普通に考えて隣のホテルに行きませんか？いうことです。もしこれが【ラブホ街】でなく【コンビニ街】であれば、ただの競争になります。コンビニ街は言わずもがな経営が苦しいことでしょう。
●高すぎる景気抵抗力（継続性）
実は、ホテルファンドは景気の変動を受けにくい業界です。これまでの業績推移をみると、好景気でも不景気でも安定して収益を上げ続けていることがわかります。（資料が集まり次第アップしますね）
…どこまでも長くなってしまいそうですので、本サイトで分析・研究しました。ご興味のある方はこちらを参照してください。なんと5ページの大作です！頑張りました♪
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コメント (9)
狸:
隊長さすが面白いとこに目を付けますね
私もこれを聞いたことはありますし大体の実態は
知っておりました。
理論上は手堅い投資法とは知っておりますが
あとは元本を持ち逃げされるという詐欺にあわないか
どうかが問題ですね。
しかし配当利回り１０％はかなり魅力です
最悪なくなってもいいくらいの金額でやってみようかな
とも考えております。
投稿者:
狸
2007年04月19日 16:45
ひっきー:
＞狸さんへ
狸さん、こんにちは！
めちゃめちゃ早いコメントありがとうございます（汗”）。
そうですよね。ビジネスの構造上の問題はほとんどないと思われますが、企業の信用リスクは気にするべきですね。これで、持ち逃げ詐欺にあったら最悪ですから（笑）。
でも、配当が上限で支払われる確率はかなり高そうです。相場全体が最近軟調ですので、高い利回りの商品は人気が出るかもしれません。楽しみな投資商品です。
投稿者:
ひっきー
2007年04月19日 17:03
かえる:
REITと違ってまだまだいい物件がですよね。
ラブホテルは相続時に風営法で免許がいるらしいので、
手放す事も多いらしいですよ。
まだまだ行けそうですね。
僕としては投資額を下げて欲しい所です…。
投稿者:
かえる
2007年04月20日 23:29
リバモア:
お久しぶりです。
そういえば、最近「ど素人」のなべさんもホテルファンドの部ログを立ち上げましたね。
僕も色々知りたいです。
投稿者:
リバモア
2007年04月22日 03:56
Da-:
なんかGoogle先生に聞いてみて調べてましたー。
実際にやってる人のブログはっけん。
http://lhf.104610.net/
この人も言ってるんですが、
確かに、リスクが見当たらないのが逆に不安ですねー。
投稿者:
Da-
2007年04月22日 19:38
ユリ:
ひっきーさん、こんばんは。
そして昨日はありがとうございました(^^)
いつも途中退出で「おいしい話」が聞けなくてちょっぴり寂しい思いをしていますが（笑）、いつもながら楽しい時間を過ごせました♪
週末はセミナーに行って来ま～す！
投稿者:
ユリ
2007年04月22日 23:19
ひっきー:
＞かえるさん
かえるさん、こんにちは！
ＲＥＩＴは割高すぎて死んでいると思うので、ホテルファンドを見つけたときは新鮮でしたよ～。『これはっ～！！』って（笑）。とりあえず挑戦してみます♪
＞リバモアさん
リバモアさん、こんにちは！
そうみたいですね。私もブログをたち上げようか検討中ですよ～。これからも自分なりにしっかり調べますね。もしこういう会社が株式市場に上場していれば買いかなと思います。
＞Da-さん
Da-さん、こんにちは！
その方知ってますよ～。超有名人（笑）。
明らかにリスクは低そうですね。
＞ユリさん
ユリさん、こんにちは！
東京でお世話になりました☆
『おいしい話？』ってなんだろう！？（笑）
またよろしくです♪セミナー頑張ってくださ～い。
投稿者:
ひっきー
2007年04月23日 12:09
こたろー:
ひっきーさんこんばんは＾＾
先日はどうもお世話になりました＆とても有意義な時間をありがとうございました♪
また東京に来るときにはご連絡くださいね～＾＾
お疲れ様でしたm(_ _)m
投稿者:
こたろー
2007年04月23日 23:45
ひっきー:
＞こたろーさんへ
こたろーさん、こんにちは！
いつもご参加ありがとうございます♪
ダーツもありがとうございました。
メチャ楽しかったです♪
いつか、こたろーさんのお店にお邪魔したいものです☆
投稿者:
ひっきー
2007年04月25日 23:42
